Sänkt ränta: Prognos bostadspriser 2024 och 2025
Senaste nytt om bostadsmarknaden. *Text uppdaterad 23/8
2024-08-23
Efter att ha stigit under flera månader sjönk bostadspriserna i juli, vilket nu väcker frågor om hur marknaden kommer att utvecklas den kommande tiden. På den ena sidan finns flera räntesänkningar, medan på andra sidan vågskålen fortsätter ett rekordstort utbud att pressa marknaden. Lendo har sammanställt mäklarnas prognoser för de kommande månaderna.
– Vi förväntar oss att räntan fortsätter nedåt och att bostadsmarknaden därför gör en ordentlig rivstart efter sommaren, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Efter en turbulent vår och sommar med både betydande upp- och nedgångar på bostadsmarknaden, väntar nu en spännande höst på bostadsmarknaden. Mäklare rapporterar om både ett rekordstort utbud och ett stort uppdämt flyttbehov hos de svenska hushållen.
Samtidigt har Riksbanken sänkt räntan för andra gången i år, med prognosen om att man ska genomföra ytterligare två till tre räntesänkningar innan året är slut. Men trots det är de svenska hushållen allt mer pessimistiska i sina prognoser, och andelen som tror på fallande priser har ökat rejält.
Bostadsmarknaden visade oväntad styrka i juli, trots att sommaren vanligtvis är en lugn period. Försäljningen av såväl villor som bostadsrätter ökade avsevärt jämfört med samma månad förra året.
– Juli är en av de lugnaste månaderna på bostadsmarknaden, men i år var det större aktivitet än vanligt. Antalet villaförsäljningar i juli var till och med något fler än under pandemiåren 2020 och 2021. Det såldes dessutom nästan 1.000 fler bostadsrätter än under juli 2023, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet.
Vad tror Sveriges mäklarbyråer och banker om bostadsmarknaden i höst? Lendo har sammanställt deras prognoser för att ge en tydlig bild över hur de tror att bostadsmarknaden kommer att utvecklas under de kommande månaderna.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 1,2% | + 0,6% | + 1,7% | 37 842 |
| Centrala Stockholm | + 0,1% | + 2,2% | + 2,6% | 106 112 |
| Stor-Stockholm | - 2,0% | - 0,6% | + 2,3% | 58 471 |
| Centrala Göteborg | + 0,2% | + 2,3% | - 0,1% | 65 620 |
| Stor-Göteborg | - 0,4% | + 3,3% | + 0,8% | 45 580 |
| Centrala Malmö | + 0,5% | + 1,1% | + 1,6% | 38 043 |
| Stor-Malmö | + 1,0% | + 3,4% | + 0,6% | 35 556 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 0,5% | + 2,5% | + 1,2% | 3 213 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,1% | + 1,9% | + 1,4% | 5 689 000 |
| Stor-Göteborg | - 0,2% | + 1,0% | + 0,3% | 4 963 000 |
| Stor-Malmö | + 0,4% | + 3,3% | + 3,9% | 4 870 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1,6% | 2 228 000 |
Mäklarnas prognoser för bostadsmarknaden resten av året
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling prognos
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling förväntar sig att sommarens prisuppgång på bostadsmarknaden fortsätter fram till årsskiftet, och förväntar sig en prisökning på några procent innan året är slut.
– Vår prognos är att priserna stiger ytterligare ett par procent fram till årsskiftet, även om antalet bostäder till salu fortsatt är mycket stort, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling räknar också med att hushållen kommer att trotsa de högre boendekostnaderna och i takt med att Riksbanken sänker styrräntan, förväntar de sig också att antalet budgivningar ökar.
– Svenskarna har högre boendekostnader än för några år sedan, men räntorna är på väg ner och vi räknar med en ökad takt i budgivningarna under hösten, säger Marcus Svanberg.
Fastighetsbyråns prognos bostadspriser
På Fastighetsbyrån är man något mer pessimistisk i sin prognos. Trots att antalet transaktioner är på höga nivåer, så kvarstår ett rekordstort utbud som påverkar priserna negativt. Mäklarbyrån förutspår därmed en osäker och volatil höst på bostadsmarknaden.
– Aktiviteten på marknaden har varit hög under sommaren och i juli ligger återigen antal affärer tydligt högre än föregående år. Samtidigt består det, historiskt sett, extremt stora utbudet vilket påverkar priserna negativt. Hur utvecklingen kommer att se ut nu när marknaden drar igång igen efter en lugnare sommarperiod känns väldigt osäkert. Många olika faktorer påverkar och drar åt olika håll, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Hemnets prognos
På Hemnet märks också en minskad optimism bland svenska hushåll. Enligt Hemnets köparbarometer för augusti tror 43 procent av köparna på stigande bostadspriser de närmaste sex månaderna, en nedgång med 4 procentenheter jämfört med juli. 13 procent av köparna förväntar sig att priserna kommer att sjunka, medan hela 43 procent tror att bostadspriserna förblir oförändrade.
– Under våren har bostadsmarknaden varit stark, med högre försäljningsvolymer, stigande priser och stärkta prisförväntningar. Men under sommaren har prisutvecklingen återigen varit svagare, och nu minskar även prisförväntningarna, vilket ökar sannolikheten för en prismässigt svagare marknad under hösten, säger Erik Holmberg, Marknadsanalytiker på Hemnet.
Svensk Fastighetsförmedling prognos
– Vi har ett stort utbud på marknaden, men i verkligheten kan man se det som tudelat – bostäder som kommer ut under innevarande året tenderar att ha kortare säljtid än de som funnits på marknaden under lägre tid, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.
– Den senaste veckan har vi sett en global börsoro, och detta kan få flera Riksbanker att agera snabbare med sänkningar av styrräntan än tidigare planerat, vilket i så fall gynnar aktiviteten på bostadsmarknaden under hösten, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.
Skandiamäklarnas prognos
Hos SkandiaMäklarna förutspår man att bostadspriserna kommer att ligga kvar på stabila nivåer den närmsta tiden. De senaste årens kraftiga ökning av levnadskostnader har haft en betydande påverkan på marknaden och bidrar till att hålla bostadspriserna i schack. Trots det tror SkandiaMäklarna på ett ökat antal bostadstransaktioner under hösten.
– Det är mycket som oroar runt om i världen och aktiemarknaden har varit turbulent senaste tiden. Det kan leda till att räntesänkningarna kommer i snabbare takt under hösten, vilket i sin tur skulle öka omsättningshastigheten och få det uppdämda flyttbehovet att börja släppa. Trots kommande räntesänkningar kommer vi att se ny normalränta som gör att det fortsatt är betydligt dyrare att bo och leva än det var för ett par år sedan. Vi ser ganska stabila priser framöver utifrån detta, men däremot fler transaktioner, säger Andreas Moritz, vd på SkandiaMäklarna.
SEB Prognos
SEB senaste prognos pekar på en ökad osäkerhet bland svenska hushåll kring bostadspriserna. I augusti sjönk bankens boprisindikator till 43 procent, en minskning med 8 procentenheter från juli månad. Andelen hushåll som i augusti tror på att bostadspriserna är högre om ett år ligger på 55 procent, medan andelen som förväntar sig sjunkande priser har ökat till 12 procent. Andelen hushåll som räknar med att priserna förblir oförändrade har ökar i sin tur med 1 procentenhet till 21 procent jämfört med i juli.
– Hushållen justerar ner sina boprisförväntningar för andra månaden i rad. Efter en lång period av växande optimism sker nu en tydlig korrigering av förväntningarna vilket tenderar att ske vid liknande uppgångar. Med fler räntesänkningar runt hörnet talar det dock fortfarande för att bostadsmarknaden får nytt liv till hösten, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Samtidigt förväntar sig hushållen att styrräntan om ett år ligger på 3,32 %, vilket är högre än Riksbankens indikationer om en styrränta på mellan 2,75 och 3 procent innan året är slut.
– Hushållen har fortfarande en modest syn på styrräntan och räknar med knappt två sänkningar under det närmaste året. Men med senaste månadens glädjande inflationsutfall och Riksbankens tidigare kommunikation finns det anledning att tro att hushållen kommer bli positivt överraskade med fler sänkningar under hösten, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
Texten publicerades först 14 februari 2023, men uppdateras kontinuerligt.
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Lånelöfte bolån
Ansök om ditt lånelöfte via Lendo. Jämför långivare med en ansökan!
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
Billån
Ansök om ett billån genom Lendo för att finansiera ditt bilköp. Du kan låna upp till 100% av bilens värde.
Våra partners
Lendo har över 40 partners som erbjuder privatlån, bolån och företagslån. Läs mer om de banker och långivare vi samarbetar med och vad de erbjuder.
